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昆明年终热销楼盘大点兵 刚需盘完胜改善性住宅

金皇朝平台注册    文啊丽    2017年12月08日 15:11   我要评论
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昆明楼市的“金九银十”已过,自11月以来的年底冲刺模式悄然开启,据昆明锐理数据,11月昆明商品房成交面积前十排名中主要以刚需盘为主,其中成交套数和面积均位居前两名的分别是润城滇池名门。另外,商品房成交套数紧随其后的分别是海伦国际749套、万科魅力之城662套、保利大家542套等楼盘,还有上周成交面积前十榜单中的万科城市之光是昆明东市区的明星楼盘。聚焦住宅项目扎堆的北市区关注度比较高的刚需盘,有俊发城、昆明湖以及中建龙熙壹号。从中可以看出,昆明年终热销楼盘中刚需盘的销售占据主流,市场对刚需住宅需求旺盛,刚需盘的热度在单价持续上涨的背景下,也丝毫不影响其销量。特别位居销冠的润城于11月9日开盘推出建筑面积为88-227平米的新品房源,其中的小户型房源当天售罄。

润城实景

润城实景

作为典型刚需盘的润城在成交套数和面积双双高居榜首的同时,该项目在11月份的价格涨幅也比较引人注目。相比10月份12000元/平米的均价,润城五福临高层住宅的单价在一个月之内上涨1000元之多,但单价大幅上涨丝毫没有影响其销量,可见其市场热度。润城在10月份所推房源建筑面积80-220平方米,毛坯交付,均价为12000元/平方米。紧接着于11月9日开盘推出建筑面积88-227平米的新品房源,开盘当天同样是小户型房源销量可观,目前仅剩126平米、127平米、136平米、137平米、177平米、227平米这几个户型在售,都是四房或五房设计,其中126平米的户型是主力户型,得房率高,赠送面积约30%。另外,润城还有4栋、6栋、7栋、18栋暂未销售,推出时间待定。

万科城市之光实景

万科城市之光实景

另外,据昆明锐理发布的上周成交面积前十榜单中,仅万科地产就占4席,分别为万科公园里万科翡翠、万科城市之光以及万科魅力之城均,特别万科公园里更是夺下销冠。其中,作为刚需盘代表的万科城市之光位于第九,网签面积4033.83平米。万科城市之光首开东市区热销楼盘的先例,该项目于今年年中首推项目5、6栋高层住宅,销售价格区间8500-10500元/平米,共364套房源,开盘当日销量可观,市场反映良好。随后万科城市之光加推项目的1栋和9栋,于8月19日第二次开盘,售价9500-11500元/平米。1栋和9栋再次售罄后,如今万科城市之光最近推出的2栋和7栋又接近销售的尾声,价格9900-11900元/平米,目前仅剩40套左右的货包。万科城市之光只有三个户型,分别为89平米、99平米、108平米,都是三房设计,从首次开盘到目前推售的2栋和7栋,项目单价整体呈上涨趋势,但其销量持续走俏。

常言道,刚需为王,其所面对的客户群体在总量上占据绝对优势。就北市区而言,热销的刚需盘要属俊发城融城昆明湖。目前俊发城将于12月17日开盘的茉莉苑,建筑面积为89-176㎡,精装交付,预计均价12500元/㎡。另外,该项目还有金盏苑,带装修,建筑面积为129㎡和139㎡,均价1.2-1.4万/㎡,预计2019年1月份交房;芙蓉苑同样带装修,建筑面积为129-206㎡,均价1.45-1.6万/㎡,这两个地块所推房源除了户型面积较大外,带装修进一步抬升了房价,对于刚需置业者而言,购房压力较大。除此之外,俊发城还有紫薇苑的毛坯房在售,建筑面积为135㎡,均价1-1.1万/㎡。

七里香实景

七里香实景

还有融城昆明湖二期的七里香,目前该项目主推的七里香有1栋和3栋高层住宅在卖,建筑面积88-133平米,优惠后均价10000元/平米。七里香所在地块位于昆明湖社区中央区域,产品为低密度设计点板结合的高层、小高层住宅。该项目于9月初开盘首推92-137平米的高层住宅,价格区间8000—9800元/平米,优惠后均价9200元/平米。从目前的售价看,七里香在售高层住宅自9月开盘以来单价上涨近1000元 ,如今购房无论全款或按揭优惠3%。

最后,同样位于北部山水新城的中建龙熙壹号,是中建地产进入昆明市场的首作。中建龙熙壹号首推的一期住宅目前仅剩部分房源在卖,集中分布在10栋,建筑面积为102-175㎡, 均价为12000元/平方米。就相同的户型,目前的均价相比于该项目10月份9500-12000元/㎡的售价,单价上涨的幅度接近1000元。另外,中建龙熙壹号还有第14栋暂未推出,具体的开盘时间及价格待定。

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