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新螺蛳湾片区发展条件成熟 俊发观云海定位昆明新中心

金皇朝平台注册    龚月敏    2017年11月29日 17:14   我要评论
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在昆明主城与呈贡双核心并行发展的态势下,在两个核心发展不断外拓的交汇处--新螺蛳湾片区,必定成为昆明未来的新中心。而得出这样的结论并非空穴来风,从区位来看,新螺蛳湾片区具有双核交汇处的地缘优势,但除此之外,新螺蛳湾片区无论是交通、人口还是现有产业聚集都已经为片区未来的发展提供了优越的条件,而今片区内不断入驻的大型房企,其实都是在这块肥沃的土地上播撒种子,以交通、人口和现有商业作为高效的肥料,新螺蛳湾片区成为昆明的新中心不过是时间问题。

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新螺蛳湾所处位置

新螺蛳湾所处位置

新螺蛳湾片区所在位置三横三纵的交通路网,使得片区成为连接昆明双核的关键节点。彩云路、环湖东路、昆玉高速构成三纵,能够直接连通主城区和呈贡区。今年7月份昆明市政府取消昆玉高速公路主线鸣泉收费站及广卫、王家营、呈贡、吴家营、联大、马金铺等6个匝道收费站,现在往返主城区和呈贡新区,免去收费这一环节,已经通畅许多。

其实从目前的交通情况不难看出,近几年主城区和呈贡区发展不断外扩的明显迹象,由于工作关系,小编经常往返于呈贡和主城区,四五年前经彩云路前往呈贡,通过广福立交以后,人流车流便明显减少,而现在众多高楼拔地而起,行人随处可见,已经彻底摆脱了以往冷清的景象。

广福路、古滇大道、南绕城高速在新螺蛳湾片区构成三横。其中古滇大道是官渡区今年启动建设的,道路全长10.23公里,宽度达50至60米,起点在盘龙江(滇池会展中心附近),终点为呈贡区肖家营,预计2018年通车。古滇大道途径新螺蛳湾片区,通车后新螺蛳湾片区又多了一条连接两核心的重要道路。主城区和呈贡区之间沿线的发展速度,无疑在宣示着双核心发展不断外扩所带来的迅猛发展,而处于双核交汇处的新螺蛳湾片区必将迎来更大的发展热潮。

古滇大道大致方向

古滇大道大致方向

除了城市道路通达,地铁1号线、4号线也途径新螺蛳湾片区。资料显示,地铁3号线开通后,昆明地铁线网日均客流量猛增,目前保持在46至47万人次,并且还在持续增长,其中1、2号线每天客流量约32-34万人次,由此可见,地铁网络的初步形成对流量的增长有明显贡献,而随着地铁后续建设,网络将更加完善,对区域经济的发展推进作用将更加凸显。在建的地铁4号线从昆明西北的五华区普吉陈家营到昆明火车南站,穿越了主城核心区,并贯穿了昆明市西北至东南以及呈贡新区发展轴,全长43.5公里是目前昆明规划的最长、途经区域最多的地铁线,开通后日均客流量可想而知。

在加上昆明南北客运站,新螺蛳片区已经成为昆明南部的交通枢纽。昆明南部客运站每天的客流量约2万人。地铁以及南部客运站不仅让新螺蛳湾片区的交通便利,而且为片区带来的人流量是非常显著的。

在有了全方位便利的交通后,一个新中心的形成,还取决于是否具备成熟的开发条件和城市产业与基础设施。据了解,新螺蛳湾片区目前最大的贸易市场--新螺蛳湾国际商贸城,市场日均人流量超过15万人次,年成交额过百亿元,商品辐射面遍及云南、四川、贵州、广西等省市,远达缅甸、老挝、越南、泰国、巴基斯坦等东南亚及南亚中东等国家。新螺蛳湾片区明显已经具备了形成新中心的开发条件和基础设施。

新螺蛳湾国际商贸城实景图

螺蛳湾国际商贸城实景图

现今已经在新螺蛳湾片区落成的项目中,最受市场关注的要数俊发集团大手笔并购打造的俊发观云海。据了解,俊发观云海是真正意义上的360度教育大盘,此前俊发观云海的规划中将部分商业改成了住宅,住宅的增加也意味着教育配套必须满足未来入住的人口。目前俊发观云海规划有5所共计81个班的幼儿园,1所公立小学共计120个班,以及一所公立99个班的“超级中学”,整个办学规模可以说是昆明市最大的。

俊发观云海效果图

俊发观云海效果图

俊发观云海总占地1105亩,总建筑面积为288万方,绿化率高达38%,建筑密度为22%,将建成集住宅、商务、商业、酒店银行总部、教育、医疗、公寓等业态为一体的综合体。全方位完善的配套以及处于新螺蛳湾片区能够享有的一切先决条件,未来俊发观云海能够聚集的人口数量可见一斑,俊发观云海项目信息一经释放,便成为市场关注的焦点也是情理之中。

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