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北部山水新城房价恐将大涨 再不出手可能就晚了

金皇朝平台注册    赵以仙    2017年11月24日 08:09   我要评论
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种种迹象表明,未来半年到一年内,北部山水新城的房价可能将迅速上涨,涨幅估计在2000-4000元/平方米左右,现在已是北部山水新城买房的最后好时机。之所以得出这样的结论,是因为现阶段,北部山水新城房价在11000元/平方米左右,而万科、恒大、碧桂园昆明项目的均价已近13000元/平方米。随着万科、恒大、碧桂园进驻(或意图进驻)北部山水新城,必定重新定调片区房价。

万科、恒大、碧桂园昆明在售项目均价

万科、恒大、碧桂园昆明在售项目均价

11月9日,万科与云南城投联手拿下融城昆明湖后续144.8亩土地,据云南城投发布的公告,本次拿下的土地为昆明湖9号地和10号地,其中9号地将由万科独立开发,占地面积97.66亩;10号地将由云南城投独立开发,占地面积47.14亩。此次拿地,标志着万科地产正式进驻北部山水新城。

恒大已先万科一步入主北部山水新城。恒大在北市区的项目为恒大翡翠华庭,目前在建地块位于丰源路与北京路交叉口东南向,为龙头村回迁安置地块,严格上不属于北部山水新城范围。但恒大翡翠华庭的建设规模不止于此,从项目楼书上看,恒大翡翠华庭还有大量地块位于丰源路以北,属于北部山水新城范围内,只不过目前尚无消息对外发布,尚未启动开发。

恒大翡翠华庭楼书上标注的项目地块

恒大翡翠华庭楼书上标注的项目地块

此外,碧桂园也有进驻北部山水新城的可能。今年9月,天宇澜山项目公司——云南农科院神州天宇房地产公司51%股权挂牌转让,最终,昆明天宇商业管理有限公司以底价受让。天宇商管为昆明明懿贸易有限公司的全资子公司,而明懿贸易旗下的另一家子公司——昆明达宇房地产公司在今年8月份时,与云南碧桂园共同成立了“云南碧宇房地产开发有限公司”,碧桂园持股60%。表面上看,碧桂园与天宇澜山并无关系,但复杂的公司关系背后,业内人士猜测不排除碧桂园间接接盘天宇澜山的可能。

回过头来看北部山水新城的房价。目前,北部山水新城有融城昆明湖华润中央公园青春誌天宇澜山几个项目,但青春誌天宇澜山已停工,华润中央公园已无房源,仅有融城昆明湖在售。融城昆明湖“澜庭”住宅均价11500元/平方米,“七里香”住宅均价11000元/平方米,平均下来,整体均价在11000元/平方米上下。

融城昆明湖建设实景

融城昆明湖建设实景

再来看恒大、万科、碧桂园昆明在售项目的价格。三大地产公司昆明在售项目共十余个,其中均价最低的是万科魅力之城和万科城市之光,均价为11500元/平方米;均价最高的恒大云报华府已达15000元/平方米,十余个项目的平均销售价格为12958元/平方米,接近13000元/平方米的水平。而且这些项目都地处二环外或三环外,地段上与北部山水新城相当。

此前,因临近滇池,产品定位较高,昆明南市区的房价一直偏高。西市区没有大牌房企,众多中小房企形成恶性竞争,成为昆明的一个房价洼地;东市区多为丘陵地带,城中村林立,环境较差,所以房价也比较低;北部山水新城起步较晚,公建配套不完善,也是昆明的一个房价洼地。但恒大、万科、融创进驻西市区后,迅速将西市区“6”字头、“7”字头的房价提高,现已过万;东市区迎来了万科、碧桂园后,房价大幅上涨,直破万元大关。可以想象,北部山水新城将成为第三个被万科、恒大、碧桂园拉高房价的区域。

万科、恒大、碧桂园之所有有这样的“能量”,是因为除了大房企的“品牌效应”之外,三家房企打造的均为精装修住宅,加上装修成本,房价自然比毛坯房高出了不少。而像万科、恒大、碧桂园这样的品牌房企,一旦进驻某一个片区,往往能重新确定该片区的房价标杆,为片区的房价定调,所以预测未来北部山水新城房价会有不小涨幅。

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