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东旭御山湖开盘评测同类对比篇:果林湖改善型楼盘

金皇朝平台注册    文啊丽    2017年11月15日 15:19   我要评论
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昆明经开区果林湖片区的开发历史悠久,属于昆明远郊高端地产板块。该片区拥有丰富的水资源和森林资源优势,从2005年至2013年期间,片区不断有新盘露面。不过自2013年之后就开始出现“新盘荒”,如今东旭御山湖的进驻延续了果林湖片区的开发“香火”。 东旭御山湖是东旭蓝天入昆的第一号作品,项目主打别墅和洋房,由于项目适时的推出,恰好填补了市场供应空挡,首推的别墅开盘即售罄,整体市场反应良好。

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东旭御山湖别墅样板间

东旭御山湖别墅样板间

开发商及合作伙伴

东旭御山湖属东旭蓝天入昆的首号作品,经查,东旭蓝天新能源股份有限公司,原名为“宝安鸿基地产集团股份有限公司”, 因为公司由传统地产业务逐步转型为“新能源+地产”双轮驱动的业务格局,所以宝安鸿基地产集团股份有限公司在2016年7月正式更名为东旭蓝天新能源股份有限公司,该公司早在1994年8月就在深圳证券交易所上市,是国内老牌上市企业。

物业管理是金地物业,金地物业于1993年诞生于中国改革开放的前沿——深圳,为金地集团(上证600383)战略性成员企业,国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业,中国物业管理协会常务理事单位,深圳市甲级物业管理资质企业,深圳市物业管理协会副会长单位。东旭御山湖洋房的物业费是1.68元/平米/月,别墅的物业费是2.68元/平米/月。

东旭御山湖实景

东旭御山湖实景

项目进展

今年2月,东旭御山湖所在地块被东旭蓝天新能源股份有限公司的全资控股子公司——惠州市宝安房地产开发有限公司以7.228亿元的价格拿下。后续进展顺利,先有环评公示发布,紧接着又获得了建设工程规划许可证,9月23日,位于经开区辰逸路果林湖东侧的示范区开放。

东旭御山湖于11月4日开盘,首推项目一期的别墅,开盘当天即售罄。目前该项目正处于紧锣密鼓的施工状态,首次开盘已经售罄的别墅目前已封顶,另外,预计将于12月初推出的洋房目前建至地上一层,东旭御山湖整体预计2019年年初交房。

东旭御山湖沙盘

东旭御山湖沙盘

同类项目对比

东旭御山湖位于果林水库东侧,周边多以山林为主,片区是昆明一个老牌的别墅聚集区,已经开发的项目有世林国际别墅果林湖畔、果林西谷、果林凤凰湖畔等高端住宅,其中最早于2005年落户果林湖西岸的世林国际别墅占地348亩,共有299套别墅。随后进入人们视野的是云南恒信屋业有限公司开发的果林湖畔。继果林湖畔之后,又有果林溪谷、果林凤凰湖畔先后进驻果林湖片区。由于开发时间较早,目前周边几个项目中,仅剩世林国际别墅的尾盘在售,建筑面积320-809平米,均价17000元/㎡。东旭御山湖作为自2015年后首个进驻果林水库片区的全新盘,规划有洋房和别墅,选择面较大,具有巨大的市场优势。

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