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招银大厦中期评测产品点评篇:市中心殿堂级商务杰作

金皇朝平台注册    冯蕾    2017年10月31日 16:23   我要评论
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对于外立面的设计,招银大厦遵循国际规范的幕墙设计标准,项目聘请深圳建筑设计研究总院打造其主体结构,并由美国Gensler晋思建筑设计公司设计外立面,其外立面以“基石上的水晶”为理念,用玻璃幕墙与天然石材结合。已建成的招银大厦东楼外立面,一面为纯净的玻璃幕墙即Low-E双层中空玻璃,一面以随机的石材花格窗为主,更彰显出5A甲级写字楼的品质。

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招银大厦实景图

招银大厦实景图

建筑特点描述点评

招银大厦已建成的东楼是高达25层的塔楼,单层面积为1835㎡,第1层层高5.4米,第2-5层高4.5米,其余楼层高3.8米,内部设有6.7万平米的商务殿堂,并配有11部国际品牌通力(KONE)电梯,及4层地下车库。靠近南屏街一侧,东楼的消防楼梯通透采光。

据了解,在整个楼栋的设计上,招银大厦尊崇绿色低碳的理念,并力求简洁、实用,尽可能地选用节能型材料,充分考虑室内空间的承载量和通风量,以最大限度地提高空气质量。在工艺上,尽量选用无毒、少毒,无污染、少污染的施工工艺,降低施工中粉尘、噪音、废气、废水对环境的污染和破坏,并重视对垃圾的处置。另外,在装修材料的选择上,严格选用环保安全型材料,最大限度的提高装修后的空气质量。

招银大厦东楼内部电梯间

招银大厦东楼内部电梯间

价格评测

据了解,招银大厦还剩20%的面积正在招租,包含了写字楼及裙楼商铺,其中,写字楼剩余面积约有3000㎡,招租政策分为两种,一种是享受免租6个月,租金均价130元/㎡;另一种是不享免租优惠,租金均价147元/㎡。1—5层的裙楼商铺剩余面积约有7500㎡,整体出租,租金800万/年。目前,招银大厦入驻率已达85%。

招银大厦东楼从面世以来,价格变动都不算太大,2014年写字楼租金为160-170元/㎡,后到2016年写字楼均价151-175元/㎡,因为大楼的入住率较高,剩余楼层的租金相较之前还有所下降。

招银大厦入口

招银大厦入口

开发商和建设方介绍与评价

招银大厦由云南省市国有房地产企业云南城投与云南柏丰投资有限公司携手打造,云南城投即云南城投置业股份有限公司,为云南城投集团下属企业,云南唯一的上市房企,开发运营经验丰富,实力雄厚。

云南柏丰投资有限公司源自香港,香港柏丰投资集团数十年来已开发建设土地近150万平米,包括顶级别墅、高尔夫俱乐部和城市住宅,其开发经验已相当丰厚,云南柏丰投资目前已在云南、内蒙古、黑龙江等地设有分公司。

招银大厦的建筑设计由深圳市建筑设计研究总院有限公司承担,深圳市建筑设计研究总院有限公司具有建筑行业(建筑工程)甲级资质,技术实力雄厚。立面及空间设计则由晋思建筑设计咨询有限公司承担,晋思建筑设计咨询有限公司于1965年在美国成立,是全球领先的建筑、室内设计、规划及战略咨询公司。景观规划设计由上海狄巨建筑规划设计咨询有限公司承担,狄巨是一家专业从事城市设计与规划,包含建筑设计、景观设计、生态研究的大型咨询机构。

招银大厦的施工方为中建二局第二建筑工程有限公司,中建二局第二建筑工程有限公司隶属中国建筑股份有限公司,具有建筑部颁发的房屋建筑施工总承包特级资质,曾获26项鲁班奖,并被评为国家首批“AAA企业信用等级”。

综合招银大厦整个开发、设计、施工团队,不难看出,不论是资历还是企业实力都是比较雄厚,因此才得以打造出云南首个LEEB-BE铂金级认证建筑。

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